南京拍地：共出让十一幅地块，七幅以底价成交！【450新萄京集团】

今日（10月10日），南京市国有建设用地使用权网上交易系统共计拍卖会十一幅地块，起拍总价85.33亿元，转让总面积超强73公顷，起拍总价近85.33亿元，其中牵涉到商业用地的地块为G61、G62、G64、G65为商业用地。河西G61招商地块，由中信泰富以10亿元底价成交价。转让主要条件：商业建筑面积占地面积块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业需由竞得人谦和，不得销售、不得出让。

地块所辟办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得高于50%，其余办公用房可拆分销售，但大于拆分单元不得高于800平方米，所有办公用房销售前需同意鼓楼区政府表示同意。地块内需集中于设置一处基层社区中心，明确拒绝如下：社区卫生服务站，建筑面积不大于300平方米；文化活动室，建筑面积不大于580平方米；体育活动车站，建筑面积不大于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不大于600平方米；社区警务室，建筑面积不大于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不大于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不大于850平方米；公厕，建筑面积不大于60平方米。以上公共设施设施总计2800平方米，不应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算须要征询区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，转让面积实情核减，土地成交价款不不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，竣工后接管鼓楼区政府，不应与整体地块实时规划、实时建设，如项目使用分期建设的，基层社区服务中心不应与项目一期工程实时竣工验收，建设费用经第三方审核机构证实后，由鼓楼区政府缴纳给竞得人。

该地块与规划九号线地铁站邻接，地铁四小件等附属设施需同意地铁主管部门的表示同意意见，并按照地块图则及城市设计拒绝划入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位竣工移转交地铁部门管理。划入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不算入容积率。该地块与规划十三号线地铁站邻接，不应腾出与地铁站点相连、共建的可能性。

输掉商评论：该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓、基层社区中心等，基础设施齐全且地理位置有大约。据转让条件表明，该地块未来将引入不少于两个世界500强劲区域总部，商业部分体量大约三方方，非常丰富了河西地区周边住宅区的商业设施。小红山招商G62地块，由南京乾瑞企业管理有限责任公司以底价5.13亿元拍电影下。主要转让条件：A分区需建设一座四星级酒店，其建筑面积不大于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积需不小于总建筑面积的10%，剩下可布置为办公用房。

办公、商业用房竣工后由竞得人谦和不高于8年，8年后可拆分出让、拆分销售，拆分单元建筑面积不大于200平方米，四星级酒店由竞得人谦和，不得销售，不得出让。B分区需建设一所商务型酒店，由竞得人谦和，不得销售，不得出让。输掉商评论：该地块地处南京站，坐落红山动物园，周边环境尚佳，未来将建设四星级酒店与一座商务酒店，打造出红山新的城南的地标性项目。该项目不仅在地铁9号线曹后村上垫，还因附近南京站而拥有便利的上下班体系，更为造就了周边地块的研发运营。

G61地块所处片区人口密集，归属于南京主城区仍未已完成城市现代化，可集中于研发建设的居住于区域，未来将着力打造出科教与游乐并驾齐驱的现代化建设示范区。南部新城G64地块，由南京交通投资置业公司以总价8.1亿元拍电影得。

主要转让条件：该地块上全部商业办公用房皆由竞得人谦和，不得销售、不得出让。地块设计不应与地铁6号线实施方案作好交会，并同意地铁部门表示同意，希望地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁接纳的专有部分面积可不划入容积率计算出来。竞得人在签定转让合约后，需尽早与地铁集团公司接入，且不应在地铁车站已完成主体结构设计前根据拒绝展开统合设计。

如因竞得人单方面原因造成地块研发不符合共建条件，则地块建设需按照地铁建设主管部门拒绝展开屈服。输掉商评论：该地块大幅度是住宅用地，小幅是商业办公用房。据报，该地块的地价与同板块的G32地价比起上升近1.3万每平方。

南部新城G65地块，由步步高置业以底价14.5亿元拍电影得。主要转让条件：A分区酒店式公寓部分配建比例不得小于地上总建筑面积的20%，商业部分配辟比例不得大于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得大于地上总建筑面积的50%。A分区商业用房需统一运营管理，经同意秦淮区政府或其登录部门书面表示同意后可拆分出让和销售，其大于拆分单元面积不得大于200平方米。A分区办公用房需由竞得人全部谦和，不得销售、不得出让。

地块范围内有一座汉代窑址，竞得人需委托具备文物保护勘查设计资质的单位编成明确维护方案，并报市文化旅游局表示同意后实行。维护方案实行已完成并经第三方审核后，费用由秦淮区政府缴纳给竞得人。

该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体钢架组装亲率40%，酒店式公寓100%实施全装修成品房交付给。（无容积率奖励）输掉商评论：该地块坐落于南京市主城区中心，为秦淮区装饰大世界地块，邻近夫子庙商圈，与秦淮河和白鹭洲公园相见较将近，地理位置十分良好。该地块未来将享有的商业部分超强6万方，势必会为周边的南京杨家小区获取新的商业设施，使主城区的商业体更为多样化。

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